Sprievodca

Čo potrebuje vedieť správca, spoločenstvo vlastníkov alebo bytové družstvo, keď pripravuje obnovu domu s úverom zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Články vychádzajú zo zákona č. 150/2013 Z. z., z vyhlášky č. 284/2013 Z. z. a zo zákona č. 182/1993 Z. z. Poradie sleduje cestu od prvej otázky po podanie žiadosti.

1. 1. článok · 4 min čítania

   Úver zo ŠFRB na obnovu bytového domu: podmienky v roku 2026

   Kto môže žiadať o úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania, na čo sa dá použiť, koľko fond požičia, za akú sadzbu a ako dlho sa spláca.

   Aktualizované 21. 08. 2026

2. 2. článok · 4 min čítania

   Osem účelov obnovy bytového domu: úrokové sadzby a limity 2026

   Prehľad účelov obnovy bytového domu s úrokovou sadzbou a limitom úveru na meter štvorcový alebo na výťah podľa vyhlášky platnej od 1. januára 2026.

   Aktualizované 21. 08. 2026

3. 3. článok · 3 min čítania

   Odpustenie časti istiny úveru zo ŠFRB podľa úspory energie

   Pri úspore primárnej energie 30, 40 alebo 50 percent fond odpustí 10, 15 alebo 20 percent istiny, pri zateplení s obnoviteľným zdrojom až 30 percent. Ako na to.

   Aktualizované 21. 08. 2026

4. 4. článok · 3 min čítania

   Viac účelov v jednej žiadosti o úver zo ŠFRB a spoločná sadzba

   Pri dvoch a viac účeloch obnovy platí pre celý úver najnižšia z ich sadzieb. Ako sa sadzba určí, prečo nulová sadzba neexistuje a ktoré kombinácie majú zmysel.

   Aktualizované 21. 08. 2026

5. 5. článok · 3 min čítania

   Kedy a kde sa podáva žiadosť o úver zo ŠFRB

   Žiadosti fond prijíma od 15. januára do 31. augusta cez mestský úrad v sídle okresu. Elektronické podanie, päť pracovných dní na originály a ďalšie lehoty.

   Aktualizované 21. 08. 2026

6. 6. článok · 3 min čítania

   Hlasovanie vlastníkov bytov o úvere: aké kvórum je potrebné

   Druhy väčšiny podľa paragrafu 14b zákona o vlastníctve bytov, kedy ktorá platí, zvýšené kvórum pri opakovanom hlasovaní do roka a zásada jeden byt, jeden hlas.

   Aktualizované 21. 08. 2026

7. 7. článok · 3 min čítania

   Písomné hlasovanie vlastníkov bytov krok za krokom

   Oznámenie, hlasovacia listina, overovatelia, zápisnica a oznámenie výsledku podľa paragrafu 14a zákona o vlastníctve bytov. Najčastejšie formálne chyby.

   Aktualizované 21. 08. 2026

8. 8. článok · 3 min čítania

   Prílohy k žiadosti o úver zo ŠFRB: kto čo dodáva

   Prílohy k žiadosti podľa toho, kto ich vystavuje: žiadateľ, vlastníci, projektant, stavebný úrad, zhotoviteľ, banka a znalec. Najčastejšie dôvody vrátenia.

   Aktualizované 21. 08. 2026

9. 9. článok · 3 min čítania

   List vlastníctva zo ZBGIS a export z programu DOMUS

   Ako získať list vlastníctva bytového domu bez poplatku, čo v ňom je, prečo sa z neho nepreberajú rodné čísla a ako ušetriť prepisovanie bytov a vlastníkov.

   Aktualizované 21. 08. 2026

10. 10. článok · 3 min čítania

    Energetický certifikát a úspora primárnej energie pri obnove domu

    Prečo je úspora primárnej energie aspoň 30 percent podmienkou zateplenia, čo primárna energia znamená, kto certifikát vydáva a kedy ho treba mať.

    Aktualizované 21. 08. 2026

11. 11. článok · 3 min čítania

    Koľko stojí príprava žiadosti o úver zo ŠFRB

    Externá firma si za prípravu žiadosti účtuje spravidla pol percenta až jedno percento z ceny obnovy, teda tisíce eur. Čo za to dostanete a aké sú alternatívy.

    Aktualizované 21. 08. 2026

12. 12. článok · 3 min čítania

    Fond prevádzky, údržby a opráv a splátka úveru zo ŠFRB

    Čo je fond prevádzky, údržby a opráv, kto doň prispieva, ako súvisí so splátkou úveru zo ŠFRB a čo si fond pri žiadosti o účte a tvorbe fondu overuje.

    Aktualizované 21. 08. 2026

13. 13. článok · 3 min čítania

    Nahlasovanie porúch v bytovom dome cez QR kód

    Ako funguje nahlasovanie porúch cez QR kód na nástenke pre obyvateľa aj pre správcu, čo sa pri hlásení ukladá a ako sú chránené osobné údaje.

    Aktualizované 21. 08. 2026

14. 14. článok · 4 min čítania

    Obnova bytového domu s úverom zo ŠFRB: časový plán pre ročník 2026

    Spätný plán od uzávierky 31. augusta: hlasovanie vlastníkov, projekt, stavebné povolenie, energetické posúdenie, výber zhotoviteľa, prílohy a podanie žiadosti.

    Aktualizované 21. 08. 2026