Sprievodca
Čo potrebuje vedieť správca, spoločenstvo vlastníkov alebo bytové družstvo, keď pripravuje obnovu domu s úverom zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Články vychádzajú zo zákona č. 150/2013 Z. z., z vyhlášky č. 284/2013 Z. z. a zo zákona č. 182/1993 Z. z. Poradie sleduje cestu od prvej otázky po podanie žiadosti.
1. článok · 5 min čítania
Úver zo ŠFRB na obnovu bytového domu: podmienky v roku 2026
Kto môže žiadať o úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania, na čo sa dá použiť, koľko fond požičia, za akú sadzbu a ako dlho sa spláca.
Aktualizované 04. 10. 2026
2. článok · 4 min čítania
Osem účelov obnovy bytového domu: sadzby a limity 2026
Prehľad účelov obnovy bytového domu s úrokovou sadzbou a limitom úveru na meter štvorcový alebo na výťah podľa vyhlášky platnej od 1. januára 2026.
Aktualizované 03. 10. 2026
3. článok · 5 min čítania
Odpustenie časti istiny úveru zo ŠFRB: podmienky a výška
Fond môže odpustiť 10, 15 alebo 20 percent úveru, ak dom zatepľuje, zároveň realizuje obnoviteľný zdroj energie a ušetrí aspoň 30 percent.
Aktualizované 03. 10. 2026
4. článok · 3 min čítania
Viac účelov v jednej žiadosti o úver a spoločná sadzba
Pri dvoch a viac účeloch obnovy platí pre celý úver najnižšia z ich sadzieb. Ako sa sadzba určí, prečo nulová sadzba pri obnove nie je a čo spojenie dáva.
Aktualizované 03. 10. 2026
5. článok · 4 min čítania
Kedy a kde sa podáva žiadosť o úver zo ŠFRB
Žiadosť sa predkladá od 15. januára do 31. augusta cez mestský úrad v sídle okresu. Listinné prílohy, deň predloženia žiadosti a lehoty po podaní.
Aktualizované 03. 10. 2026
6. článok · 4 min čítania
Hlasovanie vlastníkov bytov o úvere: aké kvórum je potrebné
Druhy väčšiny podľa paragrafu 14b zákona o vlastníctve bytov, kedy ktorá platí, zvýšené kvórum pri opakovanom hlasovaní do roka a zásada jeden byt, jeden hlas.
Aktualizované 03. 10. 2026
7. článok · 4 min čítania
Písomné hlasovanie vlastníkov bytov krok za krokom
Oznámenie, hlasovacia listina, overovatelia, zápisnica a oznámenie výsledku podľa paragrafu 14a zákona o vlastníctve bytov. Najčastejšie formálne chyby.
Aktualizované 03. 10. 2026
8. článok · 4 min čítania
Prílohy k žiadosti o úver zo ŠFRB: kto čo dodáva
Prílohy k žiadosti podľa toho, kto ich vystavuje: žiadateľ, vlastníci, projektant, stavebný úrad, zhotoviteľ, banka a znalec. Najčastejšie dôvody vrátenia.
Aktualizované 05. 10. 2026
9. článok · 3 min čítania
List vlastníctva zo ZBGIS a export z programu DOMUS
Ako získať list vlastníctva bytového domu bez poplatku, čo v ňom je, prečo sa z neho nepreberajú rodné čísla a ako ušetriť prepisovanie bytov a vlastníkov.
Aktualizované 03. 10. 2026
10. článok · 4 min čítania
Energetický certifikát a úspora primárnej energie
Prečo je úspora primárnej energie aspoň 30 percent podmienkou zateplenia, čo primárna energia znamená, kto certifikát vydáva a kedy ho treba mať.
Aktualizované 03. 10. 2026
11. článok · 5 min čítania
Koľko stojí príprava žiadosti o úver zo ŠFRB
Externá príprava žiadosti stojí od pevnej sumy do približne tisíc eur po percentá z ceny obnovy, teda tisíce eur. Čo za to dostanete a aké sú alternatívy.
Aktualizované 05. 10. 2026
12. článok · 4 min čítania
Fond prevádzky, údržby a opráv a splátka úveru zo ŠFRB
Čo je fond prevádzky, údržby a opráv, kto doň prispieva, ako súvisí so splátkou úveru zo ŠFRB a čo si fond pri žiadosti o účte a tvorbe fondu overuje.
Aktualizované 03. 10. 2026
13. článok · 3 min čítania
Nahlasovanie porúch v bytovom dome cez QR kód
Ako funguje nahlasovanie porúch cez QR kód na nástenke pre obyvateľa aj pre správcu, čo sa pri hlásení ukladá a ako sú chránené osobné údaje.
Aktualizované 21. 08. 2026
14. článok · 5 min čítania
Obnova bytového domu s úverom zo ŠFRB: časový plán 2027
Spätný plán od uzávierky 31. augusta: hlasovanie vlastníkov, projekt, povolenie stavby, energetické hodnotenie, výber zhotoviteľa, prílohy a podanie.
Aktualizované 03. 10. 2026
Radšej čísla než články?
Kalkulačka ukáže úver, sadzbu a splátku pre Váš dom za minútu, pri zateplení s obnoviteľným zdrojom aj možné odpustenie časti úveru.