Prílohy k žiadosti o úver zo ŠFRB: kto čo dodáva

Žiadosť o úver na obnovu bytového domu je súbor desiatok dokumentov. Presný zoznam pre daný ročník a účely zverejňuje fond v zozname príloh. Tento článok ich triedi podľa toho, kto ich dodáva, aby ste vedeli, čo si môžete pripraviť sami a na čo čakáte na tretiu stranu.

Čo dodáva žiadateľ

Samotná žiadosť na tlačive fondu, zmluva o výkone správy alebo zmluva o spoločenstve v aktuálnom znení, tabuľka pre výpočet výšky úveru a úroku a rozpočet obnovy rozdelený podľa účelov. Žiadateľ tiež dokladá výšku mesačnej tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv po bytoch, z ktorého sa bude úver splácať, a ďalšie finančné záväzky domu. Výpis z obchodného registra a list vlastníctva domu získava podľa zoznamu príloh zamestnanec mestského úradu z informačných systémov verejnej správy.

Pri účte fondu opráv platí, že majiteľom účtu sú vlastníci v zastúpení správcom, nie správca sám. Číslo účtu musí byť vo všetkých formulároch rovnaké. Rozdielne čísla účtov v žiadosti a v prílohe patria k častým dôvodom vrátenia.

Čo dodávajú vlastníci

Zápisnica zo schôdze vlastníkov alebo výsledok písomného hlasovania s hlasovacími listinami a plnomocenstvami. Vlastníci rozhodujú o obnove, o úvere a jeho výške, o zabezpečení úveru, o príspevku do fondu opráv, o zhotoviteľovi a o splnomocnení správcu alebo predsedu spoločenstva. Postup je v článku Písomné hlasovanie krok za krokom.

Čo dodáva projektant

Projektová dokumentácia overená v stavebnom konaní, s technickou správou a stavebnými výkresmi navrhovaného aj súčasného stavu, pri výťahoch s výkresmi výťahovej šachty, s vyznačenými nebytovými priestormi a garážami. Pri zateplení projektové energetické hodnotenie a sumarizácia tepelnotechnického posúdenia, ktoré preukazujú úsporu primárnej energie aspoň 30 percent, a projekt vyregulovania vykurovacej sústavy. Chýbajúce pôdorysy a neoznačené nebytové priestory sú typické nedostatky.

Čo dodáva stavebný úrad

Právoplatný doklad, ktorým sa povoľuje stavba, ak si to povaha prác vyžaduje. Vyhláška ani zoznam príloh fondu druh dokladu nemenujú, lebo závisí od stavebných predpisov platných v čase jeho vydania. Doklad musí byť právoplatný ku dňu podania žiadosti. Ak sa so stavbou nezačalo do dvoch rokov od právoplatnosti, fond žiada súhlas stavebného úradu s predĺžením platnosti alebo preukázanie, že sa so stavbou začalo.

Čo dodáva zhotoviteľ

Zmluva o dielo so zhotoviteľom, ktorého vlastníci schválili. Podľa zoznamu príloh fondu nesmie byť zmluva podpísaná skôr, než vlastníci odsúhlasili investičný zámer, zhotoviteľa a splnomocnenie správcu alebo predsedu. Objednávateľom v zmluve sú vlastníci v zastúpení správcom alebo spoločenstvom, nie samotný správca. Pri zateplení zhotoviteľ dokladá správu z inšpekcie vydanú akreditovaným inšpekčným orgánom na realizáciu tepelnoizolačného systému. Rozpočet má náklady na nebytové priestory položkovo oddelené.

Čo dodáva banka a znalec

Podľa zvolenej formy zabezpečenia úveru: pri záložnom práve k nehnuteľnosti znalecký posudok nie starší ako tri mesiace, pri bankovej záruke záväzný prísľub banky, pri záložnom práve na prostriedky fondu opráv zmluva s bankou o účte alebo potvrdenie o jeho vedení, doklad o zostatku nie starší ako tri mesiace a vyhlásenie žiadateľa o tom, či je účet zaťažený iným právom. Ak je zabezpečením nehnuteľnosť so stavbou, zákon vyžaduje, aby bola poistená pre prípad následkov živelných udalostí.

Čo dodáva energetický odborník

Pri zateplení projektové energetické hodnotenie pred obnovou a neskôr energetický certifikát zateplenej budovy so správou, ktorý sa predkladá fondu. Pri zateplení spojenom s obnoviteľným zdrojom je certifikát aj podkladom na odpustenie časti úveru. Viac v článku Energetický certifikát a úspora primárnej energie.

Ako si prácu uľahčiť

Zoznam príloh prejdite s projektantom a zhotoviteľom ešte pred žiadosťou o povolenie stavby, lebo niektoré dokumenty na seba nadväzujú. Pri každej prílohe zoznam uvádza typ dokladu: originál, alebo originál, úradne osvedčená kópia či kópia, ktorej zhodu s originálom vyznačí zamestnanec mestského úradu. V aplikácii DomFond sa zoznam príloh zostaví podľa zvolených účelov a pri každej prílohe je uvedené, kto ju dodáva a čo má obsahovať; vyskúšať sa dá zdarma.

Časté otázky

Kde nájdem oficiálny zoznam príloh?

Na webe Štátneho fondu rozvoja bývania v časti Obnovujte s nami je zoznam príloh pre aktuálny ročník. Zoznam sa medzi ročníkmi mení, preto používajte verziu pre rok podania.

Musí byť povolenie stavby právoplatné už pri podaní?

Áno, ak si povaha prác povolenie vyžaduje. Fond žiada predložiť právoplatný doklad ku dňu podania žiadosti. Na nadobudnutie právoplatnosti treba v časovom pláne nechať rezervu.

Môže byť zmluva o dielo podpísaná pred hlasovaním vlastníkov?

Nie. Podľa zoznamu príloh fondu zmluva nesmie byť podpísaná skôr, než vlastníci odsúhlasili investičný zámer, zhotoviteľa a splnomocnenie správcu alebo predsedu spoločenstva.

Zdroje

• Vyhláška č. 284/2013 Z. z.: paragrafy 4 až 8.
• Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania: paragraf 15.
• Zoznam príloh k žiadosti o podporu na obnovu bytovej budovy na rok 2026, ktorý zverejňuje Štátny fond rozvoja bývania.

Článok opisuje znenie predpisov účinné od 1. januára 2026. Nenahrádza právne poradenstvo ani stanovisko fondu.