Prílohy k žiadosti o úver zo ŠFRB: kto čo dodáva

Žiadosť o úver na obnovu bytového domu je súbor desiatok dokumentov. Presný zoznam pre daný ročník a účely zverejňuje fond v zozname príloh. Tento článok ich triedi podľa toho, kto ich dodáva, aby ste vedeli, čo si môžete pripraviť sami a na čo čakáte na tretiu stranu.

Čo dodáva žiadateľ

Samotná žiadosť na tlačive fondu, doklady o žiadateľovi ako právnickej osobe, zmluva o výkone správy alebo stanovy spoločenstva, list vlastníctva k domu a rozpočet obnovy rozdelený podľa účelov. Žiadateľ tiež dokladá údaje o fonde prevádzky, údržby a opráv, z ktorého sa bude úver splácať, a o jeho účte.

Pri účte fondu opráv platí, že majiteľom účtu sú vlastníci v zastúpení správcom, nie správca sám. Číslo účtu musí byť vo všetkých formulároch rovnaké. Rozdielne čísla účtov v žiadosti a v prílohe patria k častým dôvodom vrátenia.

Čo dodávajú vlastníci

Zápisnica o hlasovaní vlastníkov s hlasovacími listinami a plnomocenstvami. Vlastníci rozhodujú o obnove, o úvere a jeho výške, o zabezpečení úveru, o príspevku do fondu opráv a o zhotoviteľovi. Postup je v článku Písomné hlasovanie krok za krokom. Pri zabezpečení záložným právom na byty je potrebný súhlas každého dotknutého vlastníka.

Čo dodáva projektant

Projektová dokumentácia obnovy overená stavebným úradom, vrátane pôdorysov, pri výťahoch nákresov výťahových šácht, s graficky vyčlenenými nebytovými priestormi a s podpisom projektanta. Pri zateplení projektové energetické hodnotenie alebo posúdenie, ktoré preukazuje úsporu primárnej energie aspoň 30 percent. Chýbajúce pôdorysy, chýbajúce podpisy projektanta a neoznačené nebytové priestory sú typické nedostatky.

Čo dodáva stavebný úrad

Právoplatné stavebné povolenie alebo ohlásenie stavby podľa rozsahu prác. Povolenie musí mať doložku právoplatnosti. Pri elektronickom podaní sa listina prevádza zaručenou konverziou s doložkou a vlastnoručným podpisom. Stavebné povolenie bez doložky právoplatnosti fond neuzná.

Čo dodáva zhotoviteľ

Zmluva o dielo so zhotoviteľom, ktorého vlastníci schválili. Zmluvu treba podpísať až po tom, čo o zhotoviteľovi vlastníci rozhodli; zmluva podpísaná pred hlasovaním je dôvodom na vrátenie. Pri zateplení zhotoviteľ dokladá oprávnenie na zatepľovací systém od akreditovaného orgánu. Rozpočet zhotoviteľa má práce na nebytových priestoroch položkovo oddelené.

Čo dodáva banka a znalec

Podľa zvolenej formy zabezpečenia úveru: pri záložnom práve k domu alebo bytom znalecký posudok, pri ručení pohľadávkami fondu opráv potvrdenie banky o zostatku na účte a vyhlásenie, že naň nie je zriadené iné záložné právo, pri bankovej záruke zmluvu o jej vystavení. K zabezpečeniu patrí aj poistná zmluva domu proti živelným pohromám s vinkuláciou poistného plnenia v prospech fondu a doklad o zaplatení poistného.

Čo dodáva energetický odborník

Pri zateplení a obnoviteľnom zdroji energetické posúdenie pred obnovou a neskôr energetický certifikát po obnove, ktorý je podkladom na odpustenie časti istiny. Viac v článku Energetický certifikát a úspora primárnej energie.

Ako si prácu uľahčiť

Zoznam príloh prejdite s projektantom a zhotoviteľom ešte pred podaním stavebného povolenia, lebo niektoré dokumenty na seba nadväzujú. Originály nepečiatkujte, pečiatka „súhlasí s originálom" patrí len na kópie. Kópie si pripravte v počte, ktorý úrad požaduje. V aplikácii DomFond sa zoznam príloh zostaví podľa zvolených účelov a pri každej prílohe je uvedené, kto ju dodáva a čo má obsahovať; vyskúšať sa dá zdarma.

Časté otázky

Kde nájdem oficiálny zoznam príloh?

Na webe Štátneho fondu rozvoja bývania v časti pre obnovu bytovej budovy je zoznam príloh pre aktuálny ročník. Zoznam sa medzi ročníkmi mení, preto používajte verziu pre rok podania.

Musí byť stavebné povolenie právoplatné už pri podaní?

Áno. Bez doložky právoplatnosti úrad žiadosť vráti. Právoplatnosť nastáva po uplynutí lehoty na odvolanie, s čím treba rátať v časovom pláne.

Môže byť zmluva o dielo podpísaná pred hlasovaním vlastníkov?

Nie. Zhotoviteľa schvaľujú vlastníci a zmluva sa podpisuje až po ich rozhodnutí. Opačné poradie je dôvodom na vrátenie žiadosti.