List vlastníctva zo ZBGIS a export z programu DOMUS

Žiadosť o úver aj hlasovanie vlastníkov stoja na jednom zozname: byty, ich plocha a vlastníci. Zdrojom je list vlastníctva z katastra. Kto ho vie získať a správne prečítať, ušetrí hodiny prepisovania.

Čo je list vlastníctva

List vlastníctva je výpis z katastra nehnuteľností pre konkrétny dom. Časť A opisuje stavbu a pozemok, časť B vlastníkov a ich byty s podlahovou plochou a spoluvlastníckymi podielmi na spoločných častiach, časť C ťarchy, napríklad záložné práva. Pri bytovom dome s desiatkami bytov má list vlastníctva desiatky strán.

Pre žiadosť o úver je rozhodujúca podlahová plocha bytov, z ktorej sa počítajú limity úveru, a zoznam vlastníkov, podľa ktorého sa určuje kvórum hlasovania. Pre zabezpečenie úveru je dôležitá časť C: existujúce záložné právo na byty alebo na dom treba poznať vopred.

Ako ho získať bez poplatku

Informatívny list vlastníctva je dostupný bez poplatku na mapovom portáli ZBGIS Úradu geodézie, kartografie a katastra. Dom sa vyhľadá podľa adresy alebo súpisného čísla, z detailu stavby sa otvorí list vlastníctva a dá sa uložiť ako súbor. Informatívny výpis slúži na prípravu a overenie údajov. Na úradné účely sa používa výpis vydaný katastrom alebo získaný cez portál slovensko.sk, ktorý má formu úradného dokumentu.

Pri zabezpečení úveru pohľadávkami fondu opráv fond požaduje výpis nie starší ako jeden mesiac, preto ho vyžiadajte až pred podaním.

Prečo sa rodné čísla nepreberajú

List vlastníctva obsahuje pri fyzických osobách dátum narodenia alebo rodné číslo. Na prípravu žiadosti ani hlasovania tento údaj nie je potrebný: byt identifikuje číslo bytu a vchod, vlastníka meno a adresa. Rodné číslo je osobný údaj, ktorého spracúvanie musí mať právny základ, a jeho zbytočné uchovávanie je riziko bez úžitku. Správca ho preto do evidencie pre žiadosť nepreberá. Aplikácia DomFond pri načítaní listu vlastníctva rodné čísla vynecháva.

Export z programu DOMUS

Správcovia, ktorí vedú evidenciu v programe DOMUS, majú zoznam bytov a vlastníkov už v počítači. Z programu sa dá vyexportovať tabuľka s číslami bytov, plochami, vlastníkmi a podielmi. Takýto export ušetrí prepisovanie a znižuje chybovosť, lebo údaje už raz prešli kontrolou pri vyúčtovaní. Pri spojení exportu s listom vlastníctva sa dá overiť, že evidencia správcu sedí s katastrom, najmä po zmenách vlastníkov.

Čo skontrolovať po načítaní

Súčet podlahovej plochy bytov, lebo z neho sa počíta limit úveru. Počet bytov a nebytových priestorov, lebo každý má jeden hlas. Spoluvlastníkov jedného bytu, ktorí majú spolu jeden hlas. Nebytové priestory, ktoré sa do plochy pre limit nepočítajú, ale pri hlasovaní majú hlas. Ťarchy v časti C, ktoré môžu brániť zriadeniu záložného práva.

Ako to robí DomFond

Aplikácia načíta list vlastníctva vo formáte HTML aj PDF zo ZBGIS a export z programu DOMUS. Z nich vytvorí zoznam bytov a vlastníkov, spočíta plochu, upozorní na byty s viacerými spoluvlastníkmi a rodné čísla vynechá. Ten istý zoznam potom slúži pre výpočet úveru, pre hlasovanie vlastníkov aj pre dokumenty žiadosti. Prípravu si môžete vyskúšať zdarma.

Časté otázky

Stačí na žiadosť informatívny výpis zo ZBGIS?

Na prípravu údajov áno. K žiadosti sa prikladá výpis vo forme, ktorú požaduje zoznam príloh fondu pre daný ročník, spravidla úradný výpis nie starší než určený počet mesiacov.

Čo ak sa vlastník zmenil po vyhotovení výpisu?

Kataster zapisuje zmeny s oneskorením. Pred hlasovaním si vyžiadajte čerstvý výpis a porovnajte ho s evidenciou správcu. Hlasuje ten, kto je vlastníkom v deň hlasovania.

Kde je uvedená podlahová plocha bytu?

V časti B listu vlastníctva pri každom byte. Ak je v evidencii správcu iná plocha, rozhoduje kataster, a rozpor treba vyriešiť pred podaním žiadosti.