Žiadosti o úver zo ŠFRB bez chýb a za zlomok času

Aplikácia Vám pomáha pripraviť žiadosť o úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania na obnovu bytového domu. Údaje zadáte iba raz, systém vypočíta úver a splátky, vyberie správne prílohy a vygeneruje potrebné dokumenty. Okrem žiadostí v nej pripravíte aj hlasovania vlastníkov bytov a vediete evidenciu nahlásených porúch. Cieľom je ušetriť Váš čas a znížiť riziko chýb pri vypĺňaní.

Aplikácia je určená pre správcov bytových domov, spoločenstvá vlastníkov bytov a bytové družstvá na Slovensku. Využijete ju všade tam, kde pripravujete žiadosť o úver na obnovu bytového domu. Pre tieto subjekty je určená séria účelov U505, s ktorou aplikácia pracuje.

K dispozícii sú tri ročné predplatné úrovne. Štart stojí 290 eur ročne bez DPH, Správca 790 eur ročne bez DPH a Družstvo 1990 eur ročne bez DPH. Ku každej úrovni získate 14 dní zdarma. Hlasovania vlastníkov aj nahlasovanie porúch sú súčasťou predplatného, neplatíte za ne zvlášť.

Žiadosť sa dá pripraviť aj bez aplikácie. Štátny fond rozvoja bývania zverejňuje tlačivo žiadosti, zoznam príloh aj tabuľku na výpočet úveru bezplatne a DomFond nič z toho nenahrádza. Rozdiel je v tom, kto tlačivá vypĺňa. Údaje o dome a účeloch obnovy zadáte raz a aplikácia nimi vyplní žiadosť, tabuľku na výpočet úveru aj rozpis tvorby fondu opráv po bytoch. Zoznam príloh zostaví podľa účelov a splátku porovná s tvorbou fondu opráv. Žiadosť podávate Vy cez mestský úrad, ktorý pre okres domu určuje zákon, rovnako ako bez aplikácie. Ak pripravujete jednu žiadosť za niekoľko rokov a máte na ňu čas, tlačivá fondu Vám môžu stačiť.

Otázku do hlasovania vyberiete z katalógu 50 vzorových znení pripravených podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Systém k nej priradí správne zákonné kvórum, teda potrebnú väčšinu, a upozorní Vás, ak sa o tej istej veci hlasovalo pred menej ako rokom a kvórum sa preto zvyšuje. Údaje o dome, správcovi či úvere sa do otázok predvyplnia z evidencie. K hlasovaniu si vytlačíte oznámenie, hlasovaciu listinu pre každý byt, zápisnicu, prezenčnú listinu, plnomocenstvo aj ďalšie dokumenty.

Nie. Aplikácia hlasovanie pripravuje a eviduje jeho výsledok, hlasuje sa na schôdzi alebo na hlasovacích listinách. Vy zadáte počty hlasov za, proti a neplatné a systém podľa kvóra vyhodnotí, či otázka bola alebo nebola schválená, a doplní to do zápisnice.

Pre každý bytový dom si v aplikácii zapnete nahlasovanie a vytlačíte plagát s QR kódom na nástenku. Obyvateľ ho naskenuje telefónom, vyberie kategóriu poruchy, opíše ju, priloží fotografie a odošle. Nemusí sa nikam registrovať. Dostane odkaz, na ktorom vidí stav opravy, a Vy máte všetky hlásenia prehľadne na jednom mieste. QR kód môžete kedykoľvek vymeniť alebo nahlasovanie vypnúť.

Ku každej úrovni získate 14 dní zdarma. Počas skúšobnej verzie si vyskúšate celú prípravu žiadosti a jej dokumenty vidíte v plnom náhľade priamo na obrazovke. Stiahnuť dokumenty, vrátane dokumentov k hlasovaniam vlastníkov, je možné až po predplatení.

Žiadosť o úver na obnovu bytového domu sa predkladá každý rok od 15. 1. do 31. 8. cez mestský úrad, ktorý pre okres domu určuje zákon. Nemusí to byť úrad v tom istom okrese. Okno na rok 2026 sa už skončilo, ďalšie sa otvorí 15. 1. 2027. Aplikácia Vás prevedie prípravou údajov a výberom príloh tak, aby ste žiadosť mali pripravenú včas. Limity a sadzby určuje vyhláška a medzi rokmi sa môžu zmeniť.

Hlavnú žiadosť, zoznam príloh, tabuľku na výpočet úveru (príloha 10) a prílohy 1, 25, 32c, 50-1, 50-2 a 80-1 vypĺňa aplikácia priamo do tlačív, ktoré Štátny fond rozvoja bývania zverejnil na rok 2026. Výnimkou je príloha 64, čestné vyhlásenie o účte fondu prevádzky, údržby a opráv. Fond k nej tlačivo na vyplnenie nezverejnil, preto ju aplikácia zostaví podľa náležitostí zo zoznamu príloh. Údaje, ktoré aplikácia nevedie, doplníte ručne. Pred podaním si dokumenty skontrolujte.

Áno, ochrana údajov je pre nás prioritou. Dáta vlastníkov vrátane čísel IBAN sú chránené a spracúvané v súlade s GDPR. Citlivé údaje používame iba na prípravu Vašej žiadosti.

Áno, systém vypočíta úver aj splátky podľa Vami zadaných údajov. Použije sadzbu zvoleného účelu, najmenej 1,0 percenta ročne, a pri kombinácii dvoch a viac účelov najnižšiu z ich sadzieb. Ak žiadosť spája zateplenie s obnoviteľným zdrojom energie, ukáže aj možné odpustenie časti úveru: 10, 15 alebo 20 percent pri úspore primárnej energie aspoň 30, 40 alebo 50 percent. Pri samotnom zateplení zákon odpustenie nepripúšťa a aplikácia na to upozorní.

Aj v takom prípade ostávajú Vaše zadané údaje a pripravené dokumenty v aplikácii. Podanie môžete upraviť a pripraviť nanovo, napríklad pre ďalšie kolo alebo po doplnení podkladov. Aplikácia samotné rozhodnutie fondu neovplyvňuje, ale pomáha Vám predísť formálnym chybám, ktoré bývajú častou príčinou zamietnutia.

Vyberte si jednu z troch úrovní predplatného a aktivujte si 14 dní zdarma. Následne zadajte údaje o bytovom dome a systém Vás prevedie celou prípravou žiadosti. Hotové dokumenty si stiahnete po predplatení.