Koľko stojí príprava žiadosti o úver zo ŠFRB

Príprava žiadosti o úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania je práca na týždne. Správca ju môže urobiť sám, objednať u poradenskej firmy alebo použiť softvér. Každá cesta má inú cenu a iné riziko. Tento článok ich porovnáva na konkrétnych číslach.

Čo všetko príprava obnáša

Zber údajov o dome, bytoch a vlastníkoch z listu vlastníctva. Výpočet úveru podľa limitov, spoločnej sadzby a splátky. Overenie, že splátka sa zmestí do tvorby fondu opráv. Príprava a vyhodnotenie hlasovania vlastníkov. Koordinácia projektanta, stavebného úradu, zhotoviteľa, banky a znalca. Zostavenie desiatok príloh v správnom poradí a forme. Podanie žiadosti a doručenie listinných príloh do piatich pracovných dní od odoslania formulára. Reakcia na výzvu úradu do desiatich pracovných dní.

Najväčšie riziko nie je práca sama, ale formálna chyba: doklad o povolení stavby, ktorý ešte nie je právoplatný, zmluva o dielo podpísaná pred hlasovaním, rozdielne číslo účtu v dvoch formulároch. Každá z nich znamená vrátenie a pri zlom načasovaní stratu ročníka.

Cena externej prípravy

Ceny externej prípravy sa líšia podľa toho, ako si ju firma účtuje. Časť poradenských firiem a správcov má pevnú sumu za žiadosť, vo verejne dostupných cenníkoch do približne tisíc eur. Iní si podľa skúseností z praxe účtujú odmenu viazanú na cenu obnovy, spravidla pol percenta až jedno percento z obstarávacej ceny. Pri obnove za 700 000 eur je to 3 500 až 7 000 eur za jednu žiadosť. Odmena sa platí z fondu opráv, teda z peňazí vlastníkov, a pri ďalšom dome alebo ďalšej žiadosti sa platí znova.

Pred objednaním si overte, čo cena zahŕňa a čo sa platí zvlášť. Firma spravidla prevezme komunikáciu s úradmi, zostaví prílohy a žiadosť podá. Zodpovednosť za rozhodnutia vlastníkov, za projekt a za zmluvu so zhotoviteľom zostáva na správcovi.

Príprava vlastnými silami

Správca so skúsenosťami zvládne žiadosť sám. Platí za to časom: pri prvej žiadosti ide o desiatky hodín, pri ďalších menej. Riziko formálnej chyby je vyššie, ak sa žiadosť robí raz za niekoľko rokov, lebo zoznam príloh a limity sa medzi ročníkmi menia. Pre rok 2026 sa zmenili všetky limity aj koniec okna podávania.

Tlačivá na to dáva fond zadarmo. Na svojom webe v časti Obnovujte s nami zverejňuje tlačivo žiadosti, zoznam príloh, vzory vyhlásení a tabuľku pre výpočet úveru a úroku. Do tabuľky sa zadajú hodnoty v podfarbených bunkách a maximálnu výšku úveru aj úrok vypočíta sama. Splátku ukáže všeobecná úverová kalkulačka fondu, jej výsledok je informatívny.

Príprava so softvérom

Aplikácia ako DomFond stojí medzi oboma cestami. Údaje o dome sa zadajú raz, výpočet úveru, sadzby a splátky prebehne podľa parametrov aktuálneho ročníka, pri zateplení s obnoviteľným zdrojom aj výpočet možného odpustenia časti úveru, zoznam príloh sa zostaví podľa účelov a dokumenty žiadosti sa vygenerujú vyplnené. Z tých istých údajov sa pripraví aj hlasovanie vlastníkov. Správca zostáva tým, kto žiadosť podáva, ale mechanickú prácu a kontrolu formálnych pravidiel robí program.

Ročné predplatné DomFondu stojí podľa počtu domov 290, 790 alebo 1 990 eur bez DPH a počet žiadostí neobmedzuje. Najnižší plán stojí menej než pevná cena jednej externej žiadosti a zlomok percentuálnej odmeny, prípravu však robí správca sám. Pri správcovi s viacerými domami rozdiel rastie. Podrobnosti sú v cenníku a orientačný výpočet úveru si urobíte v kalkulačke.

Čo dáva fond zadarmo a čo k tomu pridá DomFond

Žiadosť sa dá pripraviť celá len s tlačivami fondu. DomFond nenahrádza fond ani jeho tlačivá. Tie, ktoré sú v tabuľke, vyplní z údajov, ktoré zadáte raz.

Krok prípravy	Len s tlačivami fondu	S DomFondom
Tlačivo žiadosti	stiahnete a vyplníte	vygeneruje sa vyplnené
Zoznam príloh	prílohy pre svoje účely vyberiete sami	zostaví sa podľa zvolených účelov
Výpočet úveru a úroku (príloha 10)	hodnoty zadáte do tabuľky fondu ručne	tabuľka fondu sa vyplní z údajov, ktoré ste zadali
Tvorba fondu opráv po bytoch (príloha 50)	rozpíšete byt po byte	vyplní sa z evidencie bytov
Splátka a 85 percent tvorby fondu opráv	splátku ukáže kalkulačka fondu, pomer si prepočítate sami	vypočíta sa z údajov žiadosti
Hlasovanie vlastníkov	dokumenty pripravíte zvlášť	dokumenty sa pripravia z tých istých údajov
Projekt, povolenie stavby, zmluvy	zabezpečujete vy	zabezpečujete vy
Podanie žiadosti	podávate vy cez mesto v sídle okresu	podávate vy, rovnako
Cena	bez poplatku	od 290 eur ročne bez DPH

DomFond žiadosť nepodáva a elektronický formulár fondu nevypĺňa. Kto podáva elektronicky, prepíše doň údaje z vygenerovanej žiadosti. Stav tlačív fondu k 5. októbru 2026.

Porovnanie na príklade

Obnova za 700 000 eur, jeden dom, jedna žiadosť: externá príprava okolo 1 000 eur pri pevnej cene alebo 3 500 až 7 000 eur pri percentuálnej odmene, DomFond 290 eur ročne plus čas správcu. Správca s dvanástimi domami a tromi žiadosťami za rok: externá príprava okolo 3 000 eur pri pevnej cene alebo 10 500 až 21 000 eur pri percentuálnej odmene, DomFond 790 eur ročne plus čas správcu. Do ceny nie sú započítané náklady, ktoré vznikajú pri každej ceste rovnako: projekt, energetické posúdenie, znalecký posudok a správne poplatky.

Čo sa nedá kúpiť

Žiadna cesta nenahradí rozhodnutie vlastníkov, právoplatný doklad o povolení stavby ani projekt s dostatočnou úsporou energie. To sú veci, ktoré treba mať pripravené v správnom čase, a práve na ne sa oplatí sústrediť ušetrený čas. Spätný plán je v článku Obnova bytového domu: časový plán.

Časté otázky

Môže sa odmena poradenskej firme platiť z úveru?

Nie. Obstarávacím nákladom obnovy je podľa paragrafu 8 ods. 5 zákona cena zhotovenia stavby, do ktorej možno započítať cenu projektovej dokumentácie, odborného posudku systémovej poruchy a projektového energetického hodnotenia. Odmena za prípravu žiadosti medzi nimi nie je a platí sa z fondu opráv.

Preberá softvér zodpovednosť za schválenie žiadosti?

Nie. O žiadosti rozhoduje fond. Softvér znižuje riziko formálnych chýb a šetrí čas, ale rozhodnutia vlastníkov, projekt a zmluvy zostávajú na žiadateľovi.

Oplatí sa externá firma pri prvej žiadosti?

Závisí od skúseností správcu a od času. Pri jednej žiadosti a dostatočnom predstihu zvládne prípravu správca so softvérom. Pri tesnom termíne alebo zložitom zabezpečení úveru môže byť externá pomoc rozumná.

Zdroje

• Tlačivá na obnovu bytovej budovy na rok 2026, Štátny fond rozvoja bývania: žiadosť, zoznam príloh, príloha 10 a príloha 50.
• Všeobecná úverová kalkulačka, Štátny fond rozvoja bývania.
• Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania: paragraf 8 ods. 5 a paragraf 15.

Článok opisuje znenie predpisov účinné od 1. januára 2026 a tlačivá fondu podľa stavu k 5. októbru 2026. Nenahrádza právne poradenstvo ani stanovisko fondu.