Slovník pojmov

Pojmy, na ktoré narazíte pri žiadosti o úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania a pri hlasovaní vlastníkov bytov. Každé heslo má pri sebe odkaz na článok sprievodcu, kde je téma rozobraná podrobnejšie.

Anuitná splátka: Rovnaká mesačná splátka počas celej doby splácania. Na začiatku je v nej väčší podiel úroku, na konci väčší podiel istiny.
Bytové družstvo: Družstvo, ktoré vlastní alebo spravuje bytové domy. Pri obnove domu so zmiešaným vlastníctvom koná ako správca zastupujúci vlastníkov.
Energetický certifikát: Doklad o energetickej hospodárnosti budovy vyhotovený odborne spôsobilou osobou. Certifikát zateplenej budovy sa po obnove predkladá fondu; pri zateplení s obnoviteľným zdrojom je aj podkladom na odpustenie časti úveru. Viac v sprievodcovi
Fond prevádzky, údržby a opráv: Fond, do ktorého vlastníci bytov povinne prispievajú podľa zákona č. 182/1993 Z. z. Z neho sa platia opravy, údržba a spravidla aj splátky úveru na obnovu domu. Viac v sprievodcovi
Istina: Požičaná suma bez úrokov. Splátka úveru sa skladá zo splátky istiny a z úroku. Pri zateplení spojenom s obnoviteľným zdrojom energie môže fond časť istiny odpustiť. Viac v sprievodcovi
Kvórum: Najnižší počet hlasov potrebný na prijatie rozhodnutia vlastníkov. Zákon č. 182/1993 Z. z. v paragrafe 14b určuje pre rôzne veci rôzne väčšiny. Viac v sprievodcovi
Lehota na doručenie listinných príloh: Päť pracovných dní od odoslania elektronického formulára žiadosti. Dňom predloženia žiadosti je až deň doručenia listinných príloh, preto musia prísť na mestský úrad ešte v okne podávania. Viac v sprievodcovi
Limit na meter štvorcový: Najvyššia suma úveru na jeden meter štvorcový podlahovej plochy bytov pre daný účel, napríklad 265 eur pri zateplení v roku 2026. Viac v sprievodcovi
List vlastníctva: Výpis z katastra nehnuteľností s údajmi o dome, bytoch, vlastníkoch a spoluvlastníckych podieloch. Verejne dostupný cez portál ZBGIS. Viac v sprievodcovi
Obnova bytového domu: Súhrnné označenie pre účely podpory: zateplenie, odstránenie systémovej poruchy, výmena alebo modernizácia výťahu, výmena spoločných rozvodov, bezbariérový prístup, obnoviteľný zdroj energie a iná modernizácia. Viac v sprievodcovi
Obnoviteľný zdroj energie: Podľa zákona slnečné tepelné kolektory, fotovoltické panely a tepelné čerpadlá. Je samostatným účelom obnovy so sadzbou 1,0 percenta a v spojení so zateplením podmienkou odpustenia časti úveru. Viac v sprievodcovi
Odpustenie časti istiny: Zníženie dlžnej sumy po dokončení obnovy. Zákon ho pripúšťa, ak dom zatepľuje a zároveň realizuje obnoviteľný zdroj energie: 10, 15 alebo 20 percent úveru pri úspore primárnej energie aspoň 30, 40 alebo 50 percent. Viac v sprievodcovi
Okno podávania žiadostí: Obdobie, v ktorom fond prijíma žiadosti o úver na obnovu domu: od 15. januára do 31. augusta daného roka. Viac v sprievodcovi
Oprávnené náklady: Náklady na práce a dodávky, ktoré fond pri danom účele uznáva. Obnova nebytových priestorov medzi ne nepatrí, s výnimkou garáží a garážových stojísk v bytovom dome, a v rozpočte musí byť oddelená.
Písomné hlasovanie: Hlasovanie vlastníkov bez schôdze, na hlasovacej listine, podľa paragrafu 14a zákona č. 182/1993 Z. z. Musí byť oznámené najneskôr sedem dní vopred a podpisy na listinách potvrdzujú overovatelia. Viac v sprievodcovi
Podlahová plocha bytu: Plocha bytu, z ktorej sa počítajú limity úveru: súčet plochy obytných miestností, príslušenstva bytu a plochy lodžií, balkónov a terás. Viac v sprievodcovi
Séria účelov U505: Označenie dráhy žiadateľa v prehľade podpôr fondu pre spoločenstvá vlastníkov a správcov zastupujúcich vlastníkov. Podkódy U515 až U995 označujú jednotlivé účely. Viac v sprievodcovi
Spoločenstvo vlastníkov bytov (SVB): Právnická osoba založená vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome na jeho správu podľa zákona č. 182/1993 Z. z. Je jednou z foriem správy domu popri správcovi.
Spoluvlastnícky podiel: Podiel vlastníka bytu na spoločných častiach a zariadeniach domu, uvedený na liste vlastníctva. Používa sa pri rozpočítavaní nákladov.
Správca bytového domu: Fyzická alebo právnická osoba, ktorá na základe zmluvy o výkone správy zabezpečuje prevádzku, údržbu a opravy domu a zastupuje vlastníkov, okrem iného aj pri žiadosti o úver. Pri žiadosti o úver zo ŠFRB musí byť zapísaný v zozname správcov.
Systémová porucha: Porucha bytového domu vyplývajúca z chybného návrhu alebo technológie výstavby, ktorej odstránenie je samostatným účelom podpory. Viac v sprievodcovi
ŠFRB: Štátny fond rozvoja bývania. Štátna inštitúcia zriadená zákonom č. 150/2013 Z. z., ktorá poskytuje zvýhodnené úvery okrem iného na obnovu bytových domov. Žiadosti sa podávajú cez mestský úrad v sídle okresu. Viac v sprievodcovi
Úroková sadzba: Ročná cena úveru v percentách. Pri úvere zo ŠFRB na obnovu domu je najmenej 1,0 percenta a závisí od účelu; pri viacerých účeloch platí najnižšia z nich. Viac v sprievodcovi
Úspora primárnej energie: Rozdiel v spotrebe primárnej energie budovy pred obnovou a po nej, vyjadrený v percentách. Pri zateplení musí byť aspoň 30 percent, inak fond podporu na zateplenie neposkytne. Viac v sprievodcovi
Zápisnica o hlasovaní: Písomný záznam o priebehu a výsledku hlasovania vlastníkov. Je povinnou prílohou k žiadosti o úver, ak sa ňou preukazuje súhlas vlastníkov. Viac v sprievodcovi
ZBGIS: Mapový portál Úradu geodézie, kartografie a katastra, z ktorého sa dá získať list vlastníctva bez poplatku. Viac v sprievodcovi
Zmluva o dielo: Zmluva so zhotoviteľom obnovy. Podľa zoznamu príloh fondu nesmie byť podpísaná skôr, než vlastníci zhotoviteľa schválili. Viac v sprievodcovi