Osem účelov obnovy bytového domu: sadzby a limity 2026

Každý účel obnovy má vlastnú úrokovú sadzbu a vlastný strop úveru. Stropy sú určené na meter štvorcový podlahovej plochy bytov, pri výťahoch na jeden výťah. Hodnoty pre rok 2026 vychádzajú z vyhlášky č. 264/2025 Z. z., ktorá od 1. januára 2026 zmenila vyhlášku č. 284/2013 Z. z.

Prehľad účelov

Účel	Podiel z ceny prác	Limit 2026	Úroková sadzba	Splatnosť
Zateplenie bytového domu	100 %	265 € na m²	1,5 %	25 rokov
Odstránenie systémovej poruchy	100 %	155 € na m²	1,5 %	25 rokov
Výmena výťahu	100 %	85 000 € na výťah	1,0 %	25 rokov
Modernizácia výťahu	100 %	55 000 € na výťah	1,0 %	25 rokov
Výmena spoločných rozvodov	100 %	155 € na m²	1,5 %	25 rokov
Vybudovanie bezbariérového prístupu	100 %	210 € na m²	1,0 %	25 rokov
Realizácia obnoviteľného zdroja energie	100 %	110 € na m²	1,0 %	25 rokov
Iná modernizácia bytového domu	100 %	140 € na m²	3,0 %	25 rokov

Meter štvorcový znamená meter štvorcový podlahovej plochy bytov v dome. Podľa vysvetliviek fondu je to súčet plochy obytných miestností, príslušenstva bytu a plochy lodžií, balkónov a terás. Podlahová plocha nebytových priestorov sa do limitu nepočíta.

Čo sa zmenilo oproti roku 2025

Limity sa navýšili pri všetkých účeloch: zateplenie z 240 na 265 eur, systémová porucha a rozvody zo 140 na 155 eur, výmena výťahu z 80 000 na 85 000 eur, modernizácia výťahu z 50 000 na 55 000 eur, bezbariérový prístup zo 190 na 210 eur, obnoviteľný zdroj zo 100 na 110 eur a iná modernizácia zo 130 na 140 eur. Pri odstránení systémovej poruchy, modernizácii výťahu, výmene rozvodov a inej modernizácii sa podiel financovania zvýšil z 90 na 100 percent, takže povinné spolufinancovanie z vlastných zdrojov odpadlo.

Ako limit funguje v praxi

Úver na účel je nižšia z dvoch hodnôt: cena prác alebo limit. Dom so 4 000 metrami štvorcovými podlahovej plochy bytov má pri zateplení strop 4 000 krát 265, teda 1 060 000 eur. Ak zateplenie stojí 800 000 eur, úver je 800 000 eur. Ak stojí 1 200 000 eur, úver je 1 060 000 eur a rozdiel dom platí z vlastných zdrojov.

Pri výťahoch rozhoduje počet výťahov: dva výťahy na výmenu znamenajú strop 170 000 eur bez ohľadu na plochu bytov.

Pri systémových poruchách fond v tabuľke na výpočet úveru počíta limit 155 eur na meter štvorcový na každú systémovú poruchu. Dom s 4 000 metrami štvorcovými a dvoma poruchami má strop 4 000 krát 155 krát 2, teda 1 240 000 eur. Zákon vymenúva dvanásť druhov systémových porúch a na každý druh možno podporu poskytnúť len raz.

Nad limitmi vyhlášky stoja ešte horné hranice zákona. Paragraf 8 ods. 1 dovoľuje najviac 2 000 eur na meter štvorcový podlahovej plochy bytu pri modernizácii bytového domu a pri odstránení systémovej poruchy a najviac 400 eur pri zateplení. Limity vyhlášky sú výrazne nižšie, preto spravidla rozhodujú ony. Hranicu 2 000 eur môže dosiahnuť dom s viacerými systémovými poruchami; počíta sa do nej úver na poruchy a na modernizáciu spolu, bez zateplenia.

Výpočet pre konkrétny dom vrátane zaokrúhlenia a spoločnej sadzby urobí kalkulačka.

Čo je ktorý účel

Zateplenie je zásah do tepelnej ochrany domu zateplením obvodového a strešného plášťa a výmenou pôvodných otvorových výplní. Musí znížiť potrebu primárnej energie aspoň o 30 percent a dom musí byť v užívaní aspoň desať rokov. Odstránenie systémovej poruchy sa týka porúch z chybného návrhu, materiálov alebo technológie výstavby, ktoré zákon vymenúva v paragrafe 12 a opisuje v prílohe č. 2; kolaudačné rozhodnutie domu muselo byť vydané pred 1. januárom 1994. Výmena spoločných rozvodov zahŕňa rozvody plynu, elektriny, kanalizácie, vody, tepla a vzduchotechniky. Bezbariérový prístup znamená úpravu vstupu a spoločných priestorov pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu. Obnoviteľným zdrojom energie zákon rozumie slnečné tepelné kolektory, fotovoltické panely a tepelné čerpadlá. Kotly na fosílne palivá sa podľa vysvetliviek fondu z úveru obstarať nedajú. Iná modernizácia je zberný účel pre ostatné práce na spoločných častiach a zariadeniach domu, preto má vyššiu sadzbu.

Kombinovanie účelov

Účely sa v jednej žiadosti bežne kombinujú. Pre celý úver vtedy platí najnižšia sadzba zo zvolených účelov, čo opisuje článok Viac účelov v jednej žiadosti a spoločná sadzba. Pozor na účel, ktorý sa z úveru nakoniec nefinancuje: spoločnú sadzbu určujú len účely, ktoré sa súčasne realizujú a majú nenulový úver.

Časté otázky

Rátajú sa do plochy aj nebytové priestory?

Nie. Limit sa počíta z podlahovej plochy bytov. Cena obnovy nebytových priestorov sa do obstarávacieho nákladu nezapočíta, s výnimkou garáží a garážových stojísk v bytovom dome, a v rozpočte má byť položkovo oddelená.

Platí limit na celý dom alebo na každý vchod zvlášť?

Limit sa počíta zo súčtu podlahovej plochy všetkých bytov v bytovom dome, ktorý je predmetom žiadosti. Rozdelenie na vchody nehrá rolu.

Kde sú tieto hodnoty uvedené oficiálne?

V paragrafe 2 ods. 5 až 12 vyhlášky č. 284/2013 Z. z. v znení vyhlášky č. 264/2025 Z. z. a v paragrafe 8 zákona č. 150/2013 Z. z.. Rovnaké hodnoty uvádza fond v zozname príloh k žiadosti na rok 2026.