Kedy a kde sa podáva žiadosť o úver zo ŠFRB

Žiadosť o úver na obnovu bytového domu sa nepodáva kedykoľvek. Fond má okno podávania, pevné miesto podania a sled lehôt, ktoré po podaní bežia. Kto ich pozná vopred, nepríde o ročník.

Okno podávania

Žiadosť o úver na obnovu bytového domu sa podľa paragrafu 15 ods. 2 zákona predkladá od 15. januára do 31. augusta príslušného kalendárneho roka. V roku 2025 okno končilo 30. septembra, od roku 2026 je kratšie. Po 31. auguste treba čakať na ďalšie otvorenie 15. januára. Výnimku má len žiadosť, ktorou sa riešia následky živelnej udalosti.

Okno je krátke v porovnaní s prípravou. Hlasovanie vlastníkov, projekt, povolenie stavby a výber zhotoviteľa trvajú mesiace, preto sa odporúča začať na jeseň predchádzajúceho roka. Spätný plán je v článku Obnova bytového domu: časový plán.

Miesto podania

Žiadosť sa predkladá prostredníctvom mesta alebo mestskej časti, ktoré sú sídlom okresu, podľa miesta stavby. Mestský úrad overí úplnosť žiadosti a odošle ju fondu. Priamo na fond sa žiadosť nepodáva.

Listinné alebo elektronické podanie

Zákon pripúšťa dve podoby žiadosti: listinnú a elektronickú. Pri elektronickej žiadateľ vyplní formulár zverejnený na webovom sídle fondu, môže k nemu pripojiť elektronické prílohy a formulár autorizuje kvalifikovaným elektronickým podpisom alebo kvalifikovanou elektronickou pečaťou.

Poradové číslo žiadosti vygeneruje informačný systém fondu až po tom, čo mestský úrad vyznačí overenie úplnosti jej náležitostí. O poradí preto nerozhoduje len rýchle odoslanie, ale úplná žiadosť. Oplatí sa podať skôr než na konci okna a s prílohami bez nedostatkov.

Päť pracovných dní na listinné prílohy

Pri elektronickom podaní je žiadateľ povinný doručiť listinné prílohy do piatich pracovných dní odo dňa odoslania formulára, spolu s dokumentom s jedinečným identifikátorom, ktorý systém vygeneruje po odoslaní. Lehota sa počíta v pracovných dňoch, takže soboty, nedele a dni pracovného pokoja sa nerátajú.

Zákon k tomu v paragrafe 15 ods. 8 dodáva vetu, ktorú sa neoplatí prehliadnuť: dňom predloženia žiadosti je deň doručenia listinných príloh. Odoslaný formulár teda ešte nie je predložená žiadosť. Kto formulár odošle v posledných dňoch augusta, má listinné prílohy doručiť najneskôr 31. augusta, nie až o päť pracovných dní.

Podľa zoznamu príloh fondu sa väčšina dokladov predkladá ako originál, úradne osvedčená kópia alebo kópia, ktorej zhodu s originálom vyznačí zamestnanec mestského úradu. Výpisy z registrov a list vlastníctva získava zamestnanec úradu z informačných systémov verejnej správy.

Čo nasleduje po podaní

Krok	Lehota
Doručenie listinných príloh na mestský úrad	do 5 pracovných dní od odoslania formulára, najneskôr 31. augusta
Overenie úplnosti žiadosti na úrade	do 15 pracovných dní od doručenia
Odstránenie nedostatkov žiadateľom	do 10 pracovných dní od doručenia výzvy
Rozhodnutie fondu, ak má na účel voľné zdroje	do 45 pracovných dní od doručenia úplnej žiadosti
Rozhodnutie fondu, ak zdroje v tejto lehote nemá	najneskôr do 31. decembra príslušného roka
Návrh zmluvy od fondu	do 20 pracovných dní od vydania rozhodnutia
Uzavretie zmluvy žiadateľom	do 3 mesiacov od doručenia návrhu, inak rozhodnutie zaniká
Dokončenie stavby	do 24 mesiacov od otvorenia účtu, z ktorého sa úver čerpá

Lehoty sú z paragrafov 9, 15 a 16 zákona č. 150/2013 Z. z.

Čo sa stane po zmeškaní

Bez doručených listinných príloh žiadosť predložená nie je, lebo dňom predloženia je až deň ich doručenia. Po 31. auguste sa to už napraviť nedá. Žiadosť, v ktorej žiadateľ ani po výzve neodstránil nedostatky, mestský úrad vráti. Proti vráteniu sa dá do desiatich pracovných dní podať podnet na preskúmanie postupu úradu, ktorý posúdi fond.

Časté otázky

Počíta sa 31. august ako posledný deň podania?

Posledným dňom je 31. august, pri elektronickom podaní však rozhoduje doručenie listinných príloh. Zákon určuje, že dňom predloženia žiadosti je deň ich doručenia. Ak formulár odošlete 31. augusta a prílohy doručíte až v septembri, žiadosť podľa doslovného znenia zákona nie je predložená v termíne. Listinné prílohy preto doručte najneskôr 31. augusta.

Dá sa žiadosť podať priamo na fonde v Bratislave?

Nie. Žiadosť o úver na obnovu bytového domu sa predkladá prostredníctvom mesta alebo mestskej časti v sídle okresu, príslušných podľa miesta stavby.

Čo ak úrad nájde v žiadosti chybu?

Úrad vyzve žiadateľa na odstránenie nedostatkov. Na opravu je 10 pracovných dní od doručenia výzvy. Ak ich žiadateľ neodstráni, úrad žiadosť vráti. Chýbajúcu prílohu možno doplniť len vtedy, ak skutočnosť, ktorú preukazuje, mala právne účinky už pred termínom podania žiadosti.

Zdroje

• Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania: paragraf 9 ods. 7, paragraf 15 a paragraf 16.
• Zoznam príloh k žiadosti o podporu na obnovu bytovej budovy, ktorý zverejňuje Štátny fond rozvoja bývania.

Článok opisuje znenie predpisov účinné od 1. januára 2026. Nenahrádza právne poradenstvo ani stanovisko fondu.